Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Lage
21647 Moisburg

Ramforth Immobilien

Niels Kohlhaase
Zwischen den Brücken 6  I  21614 Buxtehude

Telefon  +49 (0)4161 866751

Mobil  +49 (0)175 8706521

E-Mail  kohlhaase@ramforth-immobilien.de

ca. 200  Wohnfläche
ca. 1.027 
Grundstücksfläche

4,5 Zimmer

499.000,00 € 

Objektbeschreibung

Das exklusive Einfamilienhaus, welches im Jahre 1972 erbaut wurde, liegt in einem traumhaften Wohngebiet von Moisburg. Aufgrund der ruhigen Sackgassen- und Waldrandlage sowie des großzügigen Schnitts ist es prädestiniert für eine junge Familie.
 
Beim Betreten des schönen Hauses gelangen Sie in einen galerieartigen Flurbereich. Von dort aus führt eine Wendeltreppe aus Metall in ein großzügiges Zimmer im zum Teil ausgebauten Dachgeschoss, welches derzeit als Büro genutzt wird. Ferner dient der Flur als Zugang zum offen gestalteten Wohnbereich. Dieser ist somit geschickt vom Arbeitsbereich getrennt – ein wahrer Vorteil für diejenigen von Ihnen, die größtenteils im Homeoffice arbeiten.
 
Im Wohnbereich erwartet Sie eine große Diele mit traumhaften Lichtverhältnissen, in der Sie Ihre Gäste auf repräsentative Art und Weise empfangen können. Vorstellbar ist auch ein gemütlicher Loungebereich. Die Diele geht in das geschmackvoll eingerichtete Wohnzimmer mit offenem Kamin, bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang über. In diesem findet Ihre große Sofalandschaft mit Sicherheit einen Platz. Vor dem Ofen können Sie während der kalten Wintermonate romantische Abende verbringen – vielleicht mit einem schönen Glas Rotwein? Zugleich dient der Kamin als effektive Heizquelle. Das benachbarte Schlafzimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und einen direkten Terrassenzugang. Es glänzt mit seiner Geräumigkeit und lässt sich gut möblieren. Im gegenüberliegenden Badezimmer mit Tageslicht wurden ausschließlich hochwertige Möbel und Armaturen verbaut. Die massiven und überdurchschnittlich großen Fliesen runden das Bild ab. Das Badezimmer beinhaltet eine bodengleiche Dusche, ein Designer-Waschbecken, ein Bidet und ein WC. Im hinteren Teil des Hauses kommt der einzigartige Wohn- und Essbereich mit seiner edlen sowie offenen Wohnküche zum Vorschein. In der Wohnküche wurden einzig und allein Qualitätsmarken wie Neff und Siemens verbaut. Sie beinhaltet einen Dampfgarer, einen Backofen, eine Geschirrspülmaschine, eine Dunstabzugshaube sowie ein Cerankochfeld. Durch die bodentiefen Fenster zweier Außenwände können Sie den Blick in den grünen Garten genießen – das angrenzende Waldstück sorgt hierbei für unendliche Weite und vor allem Privatsphäre. Der angebaute Wohnbereich setzt sich durch zwei Treppenstufen vom Essbereich und der Wohnküche ab.  

Das zweite Schlafzimmer mit Ankleideraum erreichen Sie über die Diele. Es befindet sich im zum Teil ausgebauten Dachgeschoss. Die Dach- und Giebelfenster sorgen für viel Tageslicht und eine bezaubernde Atmosphäre. Das vom Schlafzimmer begehbare Flachdach des Anbaus lässt sich zu einer charmanten Dachterrasse umfunktionieren. Das Dachgeschoss bringt grundsätzlich viel Potenzial mit sich, für die Erweiterung der Raumhöhe sollte eine Gaube eingesetzt werden. Die Anschlüsse für ein mögliches Badezimmer im Dachgeschoss sind bereits vorbereitet.
 
Im gesamten Erdgeschoss – mit Ausnahme der Sanitärräume und des Eingangsbereichs – wurde ein Echtholzparkettboden verlegt (Eiche). Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für Behaglichkeit. Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut. Im Schlafzimmerbereich liegt ein PVC-Plankenboden mit moderner Holzoptik. Im Bürobereich liegt ein Teppichboden. 1998 wurde das Dach erneuert, 2000 die Viessmann-Ölheizung, 2011 das Badezimmer und 2018 die Küche. Ferner wurden 2017 die Zimmertüren erneuert. Die doppelverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr (außer die des Anbaus - 1995). Der Öltank mit 11.000 Liter Fassungsvermögen liegt unter der zum Garten gerichteten Südterrasse.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.027 qm. Der schön angelegte Außenbereich, der sich um das gesamte Gebäude zieht, bietet einen großen Garten sowie zwei Terrassen. Hier können Sie sommerliche Grillpartys mit Ihren Freunden und / oder der Familie veranstalten. Eine der Terrassen ist zum Teil überdacht. Der Heizungsraum sowie ein Abstellraum sind von der überdachten Terrasse aus begehbar.

Bitte beachten Sie, dass wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die uns vom Auftraggeber überlassenen Unterlagen inhaltlich richtig und vollständig sind.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind gern für Sie da.

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Expose bei ImmoWelt aufrufen

Einfamilienhaus

Baujahr: 1972

  • Zustand: gehoben, gepflegt

  • nicht unterkellert, Dach ausgebaut, Dach ausbaufähig

  • Terrasse, Garten

  • 2 Stellplätze

  • Bad mit Fenster und Dusche, Bidet

  • Einbauküche, offene Küche

  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Parkettboden

  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster

  • Weitere Räume: Abstellraum

  • Ausstattung: neuwertig

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Moisburg gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt im niedersächsischen Landkreis Harburg. In Moisburg existieren zwei Bäckereien, eine Grundschule (fußläufig vom Objekt erreichbar), ein Kindergarten, eine Filiale der Volksbank sowie Sparkasse, ein Sportplatz, ein Autohaus und ein eigenes Museum. Weitere Einkäufe können in den nahegelegenen Orten Buxtehude und Hollenstedt getätigt werden. Buxtehude ist in ca. 10 Autominuten erreichbar und Hollenstedt in weniger als 10 Autominuten. Die weiterführenden Schulen in Hollenstedt (Haupt- und Realschule) und Neu Wulmstorf (Gymnasium) werden mit dem Schulbus angefahren. Das Zentrum von Hamburg ist über den Hollenstedter A1-Anschluss in ca. 30 Autominuten erreichbar. Die nähere Umgebung ist bekannt für ihre zahlreichen Naherholungs- und Freizeitorte. Dazu gehören u.a. der Appelbecker See, die Estewiesen, zwei Golfclubs, zahlreiche Reitsportanlagen u.v.m. Das Objekt selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das von freistehenden Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken geprägt wird. Es sind somit große Abstände zu den Nachbarhäusern gegeben.