Modernisierte Doppelhaushälfte mit Seeblick zu verkaufen!
21629 Neu Wulmstorf

Ramforth Immobilien

Anne Sofie Vogelsang
Zwischen den Brücken 6  I  21614 Buxtehude

Telefon  +49 (0)4161 866751

Mobil  +49 (0)177 4278818

E-Mail  as.vogelsang@ramforth-immobilien.de

ca. 102  Wohnfläche
ca. 345 
Grundstücksfläche

4 Zimmer

659.000,00 €

Objektbeschreibung

Die laufend modernisierte Doppelhaushälfte, welche im Jahre 1993 erbaut wurde (Massivbau), liegt in einem beliebten Wohngebiet von Neu Wulmstorf. Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, eine offene Wohnküche, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, von dem das Gäste-WC, das Wohn- und Esszimmer und die Küche abgehen. Ferner gelangen Sie über den Flurbereich in den Keller und das Obergeschoss. Die offene Wohnküche, in der eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel verbaut wurde, ist nicht nur ein Traum für jeden Kochliebhaber – sie ist auch ein wahrer Hingucker! Die weiße Hochglanzküche von 2015 beinhaltet einen Kühlschrank, einen Induktionsherd, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, einen Dampfgarer, eine Spüle und einen Geschirrspüler. Backkofen und Dampfgarer wurden auf praktischer Hüfthöhe verbaut. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer ist durch maßangefertigte Glasschiebetüren von der Wohnküche abgetrennt. Es bietet mit seinen ca. 33qm Wohnfläche genügend Raum für einen Esstisch und eine große Sofalandschaft, auf der Sie nach anstrengenden Arbeitstagen zur Ruhe kommen können – vielleicht mit einem fruchtigen Rotwein? Es existiert ein direkter Zugang zur charmanten Terrasse, von der aus Sie den Blick in den schön angelegten Garten genießen können. Vorstellbar sind sommerliche Grillpartys mit Ihren Freunden und / oder der Familie. Besonders hervorzuheben ist der hauseigene Kaminofen, vor dem Sie in den kühlen Wintermonaten romantische Abende verbringen können. Außerdem dient der Kaminofen als effektive Heizquelle. Das Gäste-WC mit Fenster beinhaltet ein WC und ein Waschbecken. Die vielen Fenster im Erdgeschoss sorgen für traumhafte Lichtverhältnisse und eine angenehme Atmosphäre – überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, den Privatbereich. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, die sich aufgrund ihrer Größe gut möblieren lassen. Zwei der Schlafzimmer glänzen mit traumhaftem Seeblick. Das Badezimmer mit Tageslicht beinhaltet neben einer Dusche eine Badewanne.

Der frisch renovierte Keller verfügt über drei Kellerräume, die viel Staufläche mit sich bringen. Er eignet sich auch als Fitnessraum. Für weitere Staufläche sorgen die zwei Holzhäuschen im Außenbereich. Es existiert ein PKW-Außenstellplatz, weitere Parkmöglichkeiten finden Sie an der Straße.

Die Gas-Brennwertheizung von 2018 steht im Spitzboden und ist über eine App steuerbar. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr, die sehr hochwertige Hauseingangstür wurde erneuert. Die Innentüren im Erdgeschoss wurden ebenfalls erneuert. Im gesamten Erdgeschoss – mit Ausnahme des Gäste-WCs – wurde hochwertiger Feinsteinzeugboden verlegt. Im Obergeschoss ist in allen Schlafzimmern und dem Flurbereich ein moderner Laminatboden vorzufinden. Auch die Heizkörper wurden im Rahmen einer Modernisierung größtenteils ausgetauscht.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind gern für Sie da (04161 8666751).

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Expose bei ImmoWelt aufrufen

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1994

  • Zustand: gehoben, gepflegt

  • voll unterkellert, Dachboden

  • Terrasse, Garten

  • 1 Stellplatz

  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC

  • Einbauküche

  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden

  • Fenster: Kunststofffenster

  • Ausblick: Seeblick

  • Massivhaus

  • Energieträger: Gas

  • Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung

  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Lagebeschreibung

Die schöne Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Neu Wulmstorf – in unmittelbarer Nähe zu einem idyllischen See. Es befindet sich in zweiter Reihe. Die Gemeinde Neu Wulmstorf bietet eine Infrastruktur für alle Generationen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie diverse Schulen und mehrere Kindergärten. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die direkte Anbindung an Hamburg macht Neu Wulmstorf zu einer der attraktivsten Kommunen in der Metropolregion Hamburg. Dank des Bahnhofes, der in nur 10 Gehminuten erreichbar ist, genießen Sie regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Hamburg, Buxtehude und Stade. Die Bundesstraße 73 ist in weniger als 5 Autominuten erreichbar, eine schnelle Erreichbarkeit Ihres Arbeitsplatzes ist somit gesichert. Die Bundesautobahn 7 (Kreuz Heimfeld) ist ca. 9 km vom Neu Wulmstorfer Gemeindezentrum entfernt. Neu Wulmstorf wird im Rahmen des Neubaus der Bundesautobahn 26 einen eigenen Autobahnanschluss erhalten. Die A26 wird an die A7 anschließen, das Zentrum Hamburgs wäre in nur wenigen Autominuten erreichbar.