Wohn- und Geschäftshaus
21423 Winsen (Luhe)

Objektbeschreibung

Dieses schöne, voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus drei Einheiten. Einem Ladengeschäft/Café im Erdgeschoß, einer Wohnung im ersten Obergeschoß und einer Wohnung im Dachgeschoss.


Das Objekt ist in einem guten Zustand und wurde seit 2003 laufend renoviert. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung. Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen eigenen Heizkreislauf und eine separate Heizungsanlage. Die Fenster sind Kunststofffenster und doppelt verglast.


Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca 109 qm, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad.
Die Wohnung im Obergeschoss hat ca 118 qm, bestehend aus 5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC. Von der Küche aus hat man einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem man herrlich und ruhig sitzen kann.


Die Gewerbefläche im Erdgeschoß hat eine Fläche von ca. 137 qm, bestehend aus einer Gastrofläche von ca 90 qm, einer Küche, einem Heizraum und zwei WC´s.
Im EG wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt: Wände und Decken neu, Holzbalkendecke zwischen EG u OG teilweise erneuert, Heizanlage im Jahr 2004 neu, Bodenbeläge neu, usw...


Die Mieteinnahmen liegen bei über 40.000,00 €.
Der Energieausweis ist beantragt, die Werte werden schnellstmöglich nachgereicht.

Ramforth Immobilien

Anne Sofie Vogelsang
Zwischen den Brücken 6  

21614 Buxtehude

Telefon  +49 (0)4161 8666 750

Mobil  +49 (0)177 4278818

E-Mail  info@ramforth-immobilien.de

365  Fläche

1x Gewerbefläche, 2x Wohnraum

990.000 €

images.png

Expose bei ImmoWelt aufrufen

Mehrfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: ca. 1960

  •  Zustand: gepflegt

  •  teilweise unterkellert

  •  Balkon

  •  vermietet

  •  Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC

  •  Einbauküche

  •  Böden: Fliesenboden, Laminat

  •  Kunststofffenster

  •  Haustyp: Massivhaus

  •  Energieträger: Gas

  •  Zentralheizung

  •  städtische Stromversorgung, städtische   Wasserversorgung

Lagebeschreibung

Dieses sehr gut gepflegte Anlageobjekt liegt sehr zentral und dennoch ruhig in der Nähe der Fußgängerzone in Winsen / Luhe. Die Stadt ist mit rund 36.500 Einwohnern nach Buchholz in der Nordheide die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Von hier aus erreichen Sie das Zentrum Hamburg mit dem Auto in ca 35 Minuten. Winsen Luhe bietet ausserdem alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Ärzte, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, usw.... benötigt.